Wanneer men de conferentiethema’s van de laatste Belgische Realty editie vergelijkt met de vorige editie, merkt men al gauw op dat er iets veranderd is. In deze vorige editie kwamen de onderwerpen “sustainable cities”, “resilient cities”, “the social impact of real estate”, “affordable housing” en “alternative financing” veel aan bod. Hoewel men na een afgelaste editie in 2020 een sterke aanwezigheid van het thema “gezondheidscrisis” had kunnen verwachten, waren het in de editie van 2021 echter de thema’s “Proptech” en “ESG” (Environment, Social & Governance) die er met kop en schouders bovenuit staken.
Eenergie-efficiëntieaspecten van gebouwen kwamen uiteraard regelmatig aan bod in vorige Realty Edities. In deze editie zijn het de meer algemene milieu-, bestuurs- en sociale impactkwesties die op de voorgrond treden, en dit vooral dankzij de EU Green Deal en de EU taxonomy.
Waarom zijn deze onderwerpen de dag van vandaag zo relevant voor de vastgoedbeleggingssector?
Hoewel de door gebouwen geproduceerde broeikasgassen (BKG) 36% van de BKG-emissies van de EU vertegenwoordigen, wordt er jaarlijks slechts 1% van het onroerend goed gerenoveerd. Om de werkzaamheden, ter verbetering van het onroerend goed, te versnellen heeft de Europese Commissie in oktober 2020 haar “renovatiegolf”-strategie gepubliceerd. Het doel van deze strategie is om tegen 2030, 35 miljoen gebouwen te renoveren en tot 160 000 extra groene werkgelegenheden te creëren.
Deze regelgeving heeft als doel alle financiële producten in te delen volgens de door de Europese Commissie vastgestelde typologie (EU-taxonomie), volgens de duurzaamheidskenmerken van deze producten.
Eén van de rechtstreekse verplichtingen van deze regelgeving is dat voor elk financieel product (beleggingsfondsen, vermogensbeheerders, verzekeringsproducten, enz.) de indeling gebeurt naarmate deze rekening houdt met milieu-, sociale en beheer-elementen (ESG) en/of duurzame elementen.
Deze classificatie maakt een onderscheid tussen verschillende producten:
Enkel in artikel 9 van de verordening wordt verwezen naar de term "duurzaam".
Het lijdt geen twijfel dat deze regelgeving een grote stap voorwaarts betekent op gebied van transparantie en leesbaarheid van de positieve milieu-, sociale en beheer-effecten die beleggingsproducten kunnen hebben. Deze ontwikkeling is essentieel om de doelstellingen van de EU Green Deal te bereiken. Het is een transformatie die aan de gang is en die voelbaar is in de financiële sector, en bij uitbreiding in de vastgoedsector. 
Komt u in aanraking met FDR-verordeningen of wilt u ESG-aspecten integreren in uw beleggingskeuzes of in de algemene strategie van uw bedrijf?
TAUW is uw partner om u te helpen bij uw overwegingen, bij de voorbereiding van uw rapportageverplichtingen en bij het bepalen van de afstemming van uw beleggingsactiviteiten en -producten op de EU Taxonomy
Twijfel niet om contact op te nemen met Inge Brusten als u met meer vragen zit over ESG.
Email: inge.brusten@tauw.com
T: +32 471 98 28 841
