Il suffisait de regarder les sujets des conférences de l’édition 2021 du Realty (foire des professionnels de l’immobilier en Belgique) pour sentir que quelque chose a évolué depuis la dernière édition: « sustainable cities », « resilient cities », « the social impact of real estate», « affordable housing », « alternative financing ». Après une édition annulée en 2020 on aurait pu s’attendre à une forte présence du thème de la crise sanitaire. Cependant, ce sont les thèmes des Proptech et d’ESG (Environnement, Social & Gouvernance) qui ont récolté la palme.
Alors que la part belle a déjà régulièrement été faite aux aspects directement liés à l’efficacité énergétique de bâtiments lors d’éditions précédentes, les questions environnementales plus globales mais également de gouvernance et d’impact social ont été propulsées à l’avant de la scène avec le GreenDeal Européen et la Taxonomie Européenne.
Pourquoi ces sujets sont si pertinents pour le secteur des investissements immobiliers aujourd’hui?
Les Gaz à effet de serres (GES) produits par les bâtiments constituent 36% des émissions de GES de l’UE. Pourtant, seul 1% du parc immobilier est rénové chaque année. Afin d’accélérer les travaux d’amélioration du parc immobilier, la Commission européenne a publié, en octobre 2020, sa stratégie de "vague de rénovation". L'objectif est de 35 millions de bâtiments rénovés d'ici à 2030 et jusqu'à 160.000 emplois verts supplémentaires créés.
Ce règlement vise la classification de tous les produits financiers selon une typologie définie par la Commission européenne (EU Taxonomy), en fonction du caractère durable de ces derniers.
Une des obligations directes du règlement pour tout produit financier (fonds d’investissement, asset managers,
produit d’assurance, etc.) est la classification selon son degré de prise en compte d’éléments environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) et/ou durables.
Cette classification distingue des produits :
Seul l’article 9 du règlement réfère à l’appellation de « durable ».
Il ne fait aucun doute que ces règlements sont un grand pas en avant en matière de transparence et de lisibilité de l’impact positif que des produits d’investissement peuvent avoir en matière environnementale, sociale et de gouvernance. Cette évolution est clé pour atteindre les objectifs du Green Deal Européen.
C’est un transformation qui est en cours et qui est palpable dans le secteur financier, et par extension dans le secteur immobilier.
Vous êtes concernés par le règlement SFDR ou cherchez à intégrer les aspects ESG dans vos choix d’investissement ou la stratégie globale de votre société ?
TAUW est votre partenaire pour vous accompagner dans votre réflexion, la préparation de vos obligations de rapportage ainsi que déterminer l’alignement de vos activités et produits d’investissement avec la Taxonomie Européenne.
Pour plus d’information concernant ESG, n’hésitez pas à contacter Inge Brusten et à spécifier vos besoins et/ou problèmes rencontrés:
Email: inge.brusten@tauw.com
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